+38 044 494-08-01
»
»
»
Узаконивание самовольно построенных объектов

Узаконивание самовольно построенных объектов

Юридическая компания «Украинская юридическая группа «Оптима» профессионально решает вопросы с узакониванием самовольных строений.

Законодательство Украины устанавливает специальный правовой режим для недвижимого самовольно построенного имущества, исходя в первую очередь из фактов правового состояния земельного участка, наличия разрешения на строительство, утвержденного проекта, вида нарушения строительных норм и правил.


Согласно п. 4 Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)» № 6 от 30.03.2012  г. под самовольным строительством недвижимого имущества следует понимать самовольное строение, возведенное на земельном участке:

 

 - не отведенном для этой цели, т.е. земельный участок не отнесен к землям жилой и общественной застройки;

 - не отведенном для этой цели и при отсутствии другого правоустанавливающего документа, но при условии, что участок ранее переданный застройщику и на нем построенный объект недвижимости;

- который не выделялся для строительства, а находился и/или находится в чужой собственности (фактически «самозахват»).

- который был выделен для под строительство либо на которым разрешено строительство определенного объекта, а лицо построила объект, который существенно отличается  от проекта, без проекта или без надлежащим образом утвержденного проекта;

- строительство на основании проекта, в котором имеются существенные нарушения ГСН;

-  строительство с существенными нарушениями строительных норм и правил о чем есть решения о их устранении компетентного органа.

 

Право собственности на самострой можно признать на готовый объект если строительством не допущено грубое нарушение государственных строительных правил и норм. Только после этого возможна регистрация самостроя и получение  на него права собственности.

 

В Украине узаконивание самостроя  возможна путем обращения застройщика в местные государственные органы или же в суд. Наиболее распространенный и универсальный способ узаконивания самостроя – судебный порядок.

 

Следует отметить, что для признания права собственности  истцу необходимо обращаться по месту нахождения объекта узаконивания, так как на данные правоотношения распространяются правила исключительной подсудности.   Истец также должен тщательно подойти к подготовки доказательной базы и правовой позиции.

 

Предметом доказывания в судебном порядке (обстоятельства, которые необходимо подтвердить доказательствами) есть факт соблюдения в процессе строительства требований земельного, пожарного, градостроительного законодательства, а также государственных строительных норм. Необходимыми документами, подтверждающими указанные факты есть следующие:

 

- правоустанавливающие документы на земельный участок и/или недвижимое имущество. Также следует предоставить документы о выделении истцу земельного участка, на котором построен объект имущества;

- технический паспорт на объект узаконивания;

- технический вывод эксперта, специалиста либо проектной организации касательно процента готовности объекта к эксплуатации и возможность его эксплуатации, а также соответствия государственным строительным нормам;

- справка органа санэпидемстанции о соответствии объекта установленным требованиям;

- вывод органа пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;

- утвердительный ответ органа архитектуры и градостроения;

- документы, подтверждающие отсутствие претензий соседей к построенному объекту и нарушения их прав;

- доказательства уплаты штрафа.

 

Также перед обращением в суд следует получить справку о соответствии самостроя целевому назначению земельного участка.

 

Доказать факт соблюдения требований земельного, градостроительного, пожарного законодательства можно путем обращения в компетентные органы государственной власти и учреждения для получения справок (выводов) о соблюдении указанных норм и правил.